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一線城市房地產專案集中掛牌 連年虧損國資撤離

受房地產調控政策影響,一線城市房地產市場成交量大幅萎縮,部分房企陷入不敷出甚至債臺高築的窘境。其中有國資參與的房地產企業中,國資逃離現象頻現。業內人士表示,產權市場房地產交易活躍,但是由於國資退出的專案往往是盈利差、負債多,真正願
相關公司股票走勢

交通銀行4.23+0.020.48%
徐家匯 8.63+0.030.35%
天津松江4.47-0.20-4.28%
意接盤的人少。

  連年虧損 國資撤離

  國有獨資公司上海興城建設發展有限公司將持有上海鼎榮房地產開發有限公司1%股權在上海聯合產權交易所掛牌出售,掛牌售價7250萬元,且公告中提示,受讓方須同意繼續繼承本次產權涉及標的企業的債權債務。

  據悉,上海鼎榮房地產開發有限公司成立於2003年5月,註冊資本3.14億美元,經營範圍包括在受讓地塊上海市盧灣區打浦橋街道55街坊1/6丘內從事房地產專案開發建設,商品房銷售、租賃、房地產仲介諮詢、物業管理。其中香港富樂國際有限公司控股標的公司,並持有其99%股權。

  公司公佈的財務指標連續兩年淨利潤虧損。2011年公司實現營收2.98億元,淨利潤虧損2070.19萬元,所有者權益22.33億元;2010年公司全年營收1753.76萬元,淨利潤虧損2681.99萬元,所有者權益12.98億元。2012年9月,經上海財瑞資產評估有限公司核准,轉讓標的對應評估價值5977.06萬元,溢價21.3%。

  本項目的控股股東已明確表示在同等條件下行使優先購買權,此外,公告還披露了徐家匯路618號地下商場辦理大產證預計需補繳土地出讓金2.08億元,已預估在土地成本和應付賬款中;2012年5月15日瑞金二路411(A)號(A樓)、411(B)號(B樓)、徐家匯路618號1-5層及相應的土地使用權已設立抵押,抵押權人為交通銀行股份有限公司上海分行,抵押期限自2012年5月15日至2021年12月21日,借款總額不超過人民幣17億元。

  近日,天津產權交易所掛牌資訊,一線房企天津松江生態建設開發有限公司100%股權將被三國資股東聯合掛牌出售,售價1.03億元。

  公開資料顯示,天津松江生態建設開發有限公司成立於2009年,註冊資本1億元,經營範圍包括市政、公路、土木工程專案的建設開發;房地產開發;園林景觀設計與施工;以自有資金對房地產投資;商品房銷售。天津松江集團有限公司、天津濱海資產管理有限公司、天津市松江生態產業有限公司分別持有公司68%、26%、6%股份。

  2011年標的公司未實現營收,淨利潤虧損461.83萬元,所有者權益9228.23萬元。截至8月底,公司淨利潤虧損109.73萬元,資產總計6.57億元,所有者權益8006.71萬元。轉讓標的對應評估值10281.14萬元與掛牌售價相同。

  公告提出,最終受讓方需在簽約後20日內代標的企業償還所欠的與公司股東間往來借款及利息。其中截至評估基準日,借天津濱海資產管理有限公司5067.66萬元,應付利息707.29萬元;借天津市松江生態產業有限公司7426.96萬元,應付利息1733.73萬元;借天津濱海發展投資控股有限公司2.56億元,應付利息1576.58萬元。

  此外,上海奉通置業有限公司和上海江海置業有限公司合計持有的上海賢通置業有限公司100%股權及轉讓方對標的公司47433.92萬元債權日前掛牌轉讓,掛牌價格為48466.23萬元。轉讓方都隸屬於上海國資委。

  財務數據顯示,2012年前8月未實現營業收入,淨利潤3106元。以2012年8月31日為評估基準日,資產總計帳面值為48434.23萬元,評估值為48466.23萬元;淨資產帳面值為1000.31萬元,評估值為1032.31萬元。

  意向受讓方或其股權關聯公司必須有在中華人民共和國境內單獨開發並開業的大型綜合體專案不少於3個、每個專案持有面積不少於10萬平方米的相關經驗。意向受讓方或其股權關聯公司有地鐵上蓋商業開發經驗,意向受讓方或其股權關聯公司淨資產不少於15億元。本項目不接受聯合受讓。

  市場活躍 接盤者少

  今年房地產行業在產權市場的交易十分活躍。中國證券報記者粗略統計一下北京產權交易所和上海聯合產權交易所每週的數據報告,發現有60%的週報披露的數據顯示房地產業交易金額和掛牌金額居前。而據北京產權交易所今年半年報顯示,房地產業成交金額居各行業第二,三季報則排到第一。

  而看似活躍的背後,其實不然。一位產權人士告訴記者,房地產專案由於金額較大,成交一筆一般都能占到一周交易總額的前列,如果按交易宗數來算,房地產行業成交宗數還是比較低的。

  而根據北交所發佈的交易數據顯示,今年上半年房地產業務共成交34宗,其中有中國冶金地質總局等11家非房地產主業的央企,通過北交所轉讓13宗房地產專案,成交額為7.37億元。對比一季度數據,二季度央企退出房地產業務環比僅增長不到10%。

  北京產權交易所董事長熊焰公開表示,從今年業務部門的數據來看,這項業務無論從專案數量或是資產保值增值率來看增長都有限,甚至許多央企要退出卻無人接盤。

  業內人士表示,很多央企的房地產專案由於拿地的價錢高,在當前行情下很難出手。即使市場不好,成本在那兒,央企不會降到成本以下去承擔國有資產流失的責任。即便是到交易所掛牌,也是一些比較差的專案,而且對受讓方要求比較高,因此願意接盤的人少。
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